刚刚无锡湖景豪宅4192万成交！无锡！

• 2023-07-28 19:23:31来源：一个默默的卖房人

高层会议一锤定音，房地产终于等来大招 。地产股一片飘红，不少业内人士都乐观起来了！

重要会议指出：要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势， 适时调整优化房地产政策 ，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

(资料图片仅供参考)

这意味着，接下来， 在楼市政策层面，一线城市和强二线城市还有继续松动的空间 。

既然高层已经放话，无锡作为政策执行的优等生，大概率会配合中央政策导向，对目前的购房政策进行适当调整。 我敢说，无锡作为GDP万亿之城，楼市信心迟早会恢复 ！

不过从真实市场表现来看， 最近能成交的房子，几乎都是卖家大降价，甚至亏本割肉抛房 。即便如此，很多买家还是很犹豫，因为缺乏信心，担心房价还会继续下跌。

但如今，风向已变，纵观几次楼市周期，很少有人能够恰巧买在最低点，但总有目光敏锐的人能够吃上房地产周期的红利 ，如果你有购房需求，现在再遇到卖家割肉卖房的，真的可以出手了。

就在今天上午11点，有中介发朋友圈称， 湖玺庄园一套建面约724㎡房源成交，成交均价57900元/㎡，成交总价4192万 。

此消息一出，引起朋友圈中介疯狂转发。

为什么湖玺庄园总会引起这么大关注？

1、价格因素。

链家数据显示，湖玺庄园挂牌均价60320元/㎡。 套房源挂牌单价都接近6万/㎡，总价在4290万—4955万/套。

而小区出售房源极少，几乎是买到就是很大的幸运。像这套最终成交价4192万，也算是捡漏了。

所以对于有钱人来说，手头有资金，都愿意冲一波。

2、圈层影响。

众所周知，豪宅讲究圈层，好的圈层能够带动事业的发展。据了解，湖玺庄园于2005年开盘，2007年交付， 仅84栋独栋别墅，建面约650㎡起，起价高达2000万-2500万/套。

这个价格从一开始，在一定程度上就筛选了客户，形成圈层效应。 目前湖玺庄园文人雅士、社会精英聚集，甚至著名导演张艺谋也在此买了一套房。

因此，花4000多万买入湖玺庄园，进入的不单单是一个小区，而是一个塔尖圈层。

3、山水资源加持。

湖玺庄园位于山水东路88号，是由民生房地产着手， 重点投资打造的“湖光山色”湖景独栋别墅区，整个社区容积率约0.2，家家都有花园。

小区紧邻蠡湖，山水资源优越，独享秀丽湖光山色，是无锡豪宅数一数二的代表性项目。

高达68%的绿化率，长达38多公里湖岸线，湖玺庄园周边还拥有各大公园景点 ，如鼋头渚、渤公岛、蠡园等，生态环境好，地段不可复制。

目前楼市风向突变，阴霾已久的无锡楼市，终于要迎来曙光了。从去年开始，二手房价格一直表现不佳，就连头部板块经开区，很多业主都在降价抛房。

数据显示， 目前无锡二手房整体成交均价18603元/㎡，同比也小幅下滑1.03% 。由于市场下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

不过，现在无锡部分房主心态变化，现在二手房市场价格相比两年前要低非常多， 很多房主实打实亏本卖房，现在有不少二手房子很值得关注 。

如果你想在无锡买二手房的话，我有几点建议分享给大家：

1、看房别着急，多看多比较 ，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。

2、有条件话，盯紧市区、经开区、蠡湖新城等核心区域的豪宅 ，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。

3、要会议价 。学会合理议价，别价格还少了吃亏了，也别乱砍价，卖家可能不想搭理你。

4、这点很重要，真想买二手房，跟中介处好关系。

转载自无锡楼市[呲牙]

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