央广网南京7月3消息 6月29日,随着无锡第三批次土地集中出让顺利成交,江苏2023年上半年土地市场也落下帷幕。据专业土地网站——好地网的统计数据显示,2023年1-6月,江苏省共成交经营性用地(不含工业仓储)499宗,总出让金额1741.7亿元,同比去年(1703.2元)增加38.5亿元,增幅2.3%。
分城市看,今年上半年,苏州市共成交86宗地,总出让金额492.9亿元,占江苏省总金额比例为28.3%,遥遥领先其他城市;南京市成交38宗,总出让金额355.4亿元,排名第二;无锡市成交33宗,总出让金额199亿元,位列第三。
2023年上半年江苏各市土地出让情况(央广网发 栾永胜 制)
【资料图】
根据此前财政部发布的数据显示,今年1-5月,全国国有土地使用权出让收入14893亿元,同比下降20%。东方地产研究院特约评论员尹霄飞表示,在全国土地出让收入出现下滑的情况下,江苏上半年土地出让金能够实现正增长,“主要得益于苏州、南京等核心城市优质地块的大量成交,成交楼面均价显著提升,在成交面积大幅下降的情况下仍支撑着土地出让金累计同比正增长,体现出江苏土地市场的韧性比较强”。
尹霄飞指出,苏州和南京作为江苏土地市场的“双子星”,土地出让金近几年一直不相上下。2021年南京土地出让金达2074亿元,苏州为1915亿元;2022年南京土地出让金为1341亿元,苏州为1422亿元。“今年上半年苏州大幅高于南京,主要还是由于苏州土地出让的节奏更快,推出的核心优质地块也更多一些。”
具体到南京,南京今年上半年主要有三轮土地集中出让。其中,首轮土拍合计推11宗涉宅地块,成交金额176.4亿,平均溢价率6.0%;二轮土拍合计推地11宗,供地数量与首轮土拍基本持平,成交10宗,1宗地块终止出让,成交金额150.1亿,平均溢价率6.3%;三轮土拍合计推地4宗,最终三幅优质地块延期出让,仅一幅位于溧水区的拆迁安置房项目地块以底价成交。
分行政区看,今年上半年雨花台区成交4宗地块,出让金90.4亿元,排名南京各区之首;建邺区成交5宗地块,出让金69.1亿元,排名第二;江宁区成交6宗地块,出让金52.2亿元,排名第三。
尹霄飞分析,雨花台区是南京通信软件行业的集聚区,产业基础扎实,而且离主城区近,“随着近几年雨花台区基础设施建设不断推进,城市面貌不断改善,越来越多的新南京人选择在这个区域落户,开发商对这个片区也就更有信心。”
对于下半年的土地市场,尹霄飞预判,“南京会跟苏州一样,拿出一些更为核心优质的地块进行出让,包括像河西中北部这样的成熟区域,可能会有一些‘压箱底’的好地块上市供开发商选择。”
策划:栾永胜
撰稿:栾永胜
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